清遠(yuǎn)商圈升級(jí)　新城東受關(guān)注

發(fā)表時(shí)間： 2014-11-14 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

清遠(yuǎn)這個(gè)建市20多年的新興城市更像一個(gè)小縣城,沒(méi)有現(xiàn)代化的商業(yè)中心,最知名的只有舊城的城市廣場(chǎng)和新城的贏之城。近年來(lái),隨著時(shí)代廣場(chǎng)、美林廣場(chǎng)、樵順廣場(chǎng)、北江城、勝利金融中心、臥龍新天地、云山詩(shī)意商業(yè)街、保利社區(qū)商業(yè)等陸續(xù)建設(shè),清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迅猛增長(zhǎng),超過(guò)過(guò)去20年的發(fā)展總和。大體量的商業(yè)項(xiàng)目以及各樓盤自帶的臨街商鋪配套,讓人看到清遠(yuǎn)的商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟮耐瑫r(shí),也引發(fā)了各界的討論。

現(xiàn)狀

缺乏整體規(guī)劃成硬傷

盡管清遠(yuǎn)的商業(yè)發(fā)展在近幾年取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,但缺乏規(guī)劃、業(yè)態(tài)低端等情況也日益突出,導(dǎo)致清遠(yuǎn)消費(fèi)力外流嚴(yán)重。2013年,清遠(yuǎn)市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額509.0億元,同比增長(zhǎng)10.7%,增幅比全省平均水平低1.5個(gè)百分點(diǎn),在全省21個(gè)市中排位第十七。而GDP方面,去年清遠(yuǎn)的總量為1093億元,排在全省第14位。GDP總量與社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名相差3位。“這在一定程度上反映了清遠(yuǎn)商業(yè)的落后。”清遠(yuǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授李東曾指出。

“在我看來(lái),清遠(yuǎn)的商業(yè)缺少龍頭企業(yè)、缺少做商業(yè)的人、缺乏商業(yè)氛圍。”在9月底舉行的《清遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展論壇》上,廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出,近年來(lái),由于商業(yè)業(yè)態(tài)低端、商業(yè)配套不完善等因素,導(dǎo)致清遠(yuǎn)消費(fèi)力不斷外流至廣州、佛山等珠三角城市甚至港澳地區(qū)。“清遠(yuǎn)的商業(yè)其實(shí)是被‘抽干’了的,高端的消費(fèi)力基本沒(méi)能留在本地,這種現(xiàn)狀亟需轉(zhuǎn)變。”

未來(lái)

200萬(wàn)平米商業(yè)發(fā)力

近幾年,在“廣清同城”的催化下,清遠(yuǎn)房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期,不僅住宅地產(chǎn)奪人眼球,商業(yè)地產(chǎn)也獲得飛速的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)也頻受關(guān)注。從上世紀(jì)九十年代末至今,清遠(yuǎn)城市迅速擴(kuò)張,在原有舊城區(qū)域的基礎(chǔ)上,新城、東城等新區(qū)已頗具規(guī)模。

最近兩年來(lái),以購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、寫字樓為一體的商業(yè)綜合體開(kāi)始迸發(fā):城市廣場(chǎng)二期,爛尾多年的錦繡清城重新運(yùn)營(yíng),一些房地產(chǎn)企業(yè)也進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前清遠(yuǎn)在建或待建的商業(yè)綜合體,東城有樵順廣場(chǎng);新城有時(shí)代廣場(chǎng)、勝利金融中心、北江城、臥龍新天地等;清新則有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的美林廣場(chǎng)和在建的中恒公園大地綜合體,總商業(yè)面積接近200萬(wàn)平方米。

清遠(yuǎn)時(shí)代廣場(chǎng)副總經(jīng)理曾志剛則認(rèn)為,清遠(yuǎn)的商業(yè)起步很早,2002年城市廣場(chǎng)就開(kāi)始運(yùn)營(yíng),至今已經(jīng)十多年,成為北門街商圈乃至清遠(yuǎn)的地標(biāo)性建筑。但商業(yè)步伐發(fā)展太慢,到了如今,無(wú)論從規(guī)模、招商、管理還是人才方面,都要有所超越才行。“在同一起點(diǎn)、同一時(shí)間,同樣的目的和同樣的計(jì)劃下,自然會(huì)有壓力,但清遠(yuǎn)的壓力不一樣,因?yàn)槭浅案冻隽恕?rdquo;他認(rèn)為,無(wú)論是怎樣的商業(yè),存在即道理,每一個(gè)階段都會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)。

定位

差異化發(fā)展成業(yè)界共識(shí)

由于早期的規(guī)劃已經(jīng)落后,這些商業(yè)區(qū)域在商業(yè)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)狀況等方面并不理想,而且業(yè)態(tài)分布比較松散、沒(méi)有特色,已經(jīng)不適合當(dāng)前新的城市發(fā)展,和以城市廣場(chǎng)為中心的商圈比較起來(lái),人氣吸引力還有一定的差距。廣東中恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃志傳認(rèn)為,目前清遠(yuǎn)的商業(yè)發(fā)展并不發(fā)達(dá),即使是舊城區(qū)的錦繡清城、城市廣場(chǎng)等商圈,也因?yàn)橥＼嚥环奖恪⒔煌〒頂D也流失不少人流。

商戶不穩(wěn)定、消費(fèi)層次不一致、管理混亂,是清遠(yuǎn)傳統(tǒng)商業(yè)的最大缺失。因此商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展必須突破這些難題,出路是要么升級(jí),要么向新的區(qū)域拓展。據(jù)清遠(yuǎn)市臥龍五洲世紀(jì)城副總經(jīng)理、新天地商業(yè)CEO陳鋼統(tǒng)計(jì),清遠(yuǎn)近兩年將有8—10家商業(yè),競(jìng)爭(zhēng)激烈,他認(rèn)為,要在商業(yè)的“蛋糕”中立足,必須做好定位,一是對(duì)消費(fèi)者、商業(yè)做好定位,而是避免同質(zhì)化,三是做好商業(yè)配備,四是對(duì)商家嚴(yán)格選擇,五是要營(yíng)造舒適的環(huán)境。

清遠(yuǎn)時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)楊尚智認(rèn)為,清遠(yuǎn)體驗(yàn)式消費(fèi)的地方太少,時(shí)代廣場(chǎng)將會(huì)帶給清遠(yuǎn)人們不一樣的消費(fèi)感受,讓大家感受從未有過(guò)的體驗(yàn)。

多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng),不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的是,清遠(yuǎn)商業(yè)綜合體的膨脹是否會(huì)造成體量過(guò)剩而出現(xiàn)泡沫?如果大家都做一樣的商場(chǎng)、一樣的寫字樓、類似的公寓、類似的酒店,不存在差異化,不能滿足大家個(gè)性化的消費(fèi)需求,必然就會(huì)陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),就沒(méi)有出路。但記者經(jīng)過(guò)多家走訪,每個(gè)項(xiàng)目對(duì)自己的定位都很清晰,也表現(xiàn)其獨(dú)特性和唯一性。而“走差異化道路”成為各個(gè)項(xiàng)目最大的默契。

楊尚智介紹,信息技術(shù)帶來(lái)了新的傳播模式、新的消費(fèi)者,因此企業(yè)更要重視體驗(yàn)營(yíng)銷。“現(xiàn)在人們從被動(dòng)的消費(fèi)者變成了信息的產(chǎn)銷者,”他指出,新媒體下的商業(yè)解決之道就是體驗(yàn)式營(yíng)銷,它能最大程度地滿足現(xiàn)代消費(fèi)者的核心需求———個(gè)性需求,情感需求等,以有效方式推動(dòng)消費(fèi)者參與其中,“未來(lái),時(shí)代廣場(chǎng)或?qū)橄M(fèi)者的情感寄托和歸屬,成為清遠(yuǎn)市民生活的一部分。”

而清新美林廣場(chǎng)策劃總監(jiān)陳樹(shù)模也對(duì)“注重體驗(yàn)式”表示贊同,他認(rèn)為,差異化發(fā)展,特色,引導(dǎo)式消費(fèi),用主力店?duì)恳邢M(fèi)點(diǎn)。目前,美林廣場(chǎng)的消費(fèi)主力店有華潤(rùn)超市、歡唱KTV、大地影院等,據(jù)陳樹(shù)模透露,以單次消費(fèi)為例,華潤(rùn)超市單日結(jié)賬4500單,大地影院500單。“這體現(xiàn)了目前商業(yè)承接了不小的消費(fèi)力。”

運(yùn)營(yíng)

現(xiàn)階段關(guān)鍵先“養(yǎng)”市場(chǎng)

清遠(yuǎn)目前多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目先后推出,不少業(yè)內(nèi)人士和市民都對(duì)清遠(yuǎn)的消費(fèi)力表示懷疑,有人認(rèn)為,目前的消費(fèi)力不足以支撐這么多的商業(yè)項(xiàng)目。陳鋼認(rèn)為,其原因在于清遠(yuǎn)的商業(yè)氛圍不濃,在清遠(yuǎn)的人喜歡到外面購(gòu)物,而外面的人也難留在清遠(yuǎn)消費(fèi)。

而另一方面,隨著輕軌的開(kāi)通,將會(huì)來(lái)帶不少人口,但也會(huì)讓不少本地消費(fèi)流失。楊尚智則認(rèn)為,交通的便利帶來(lái)的是消費(fèi)流通是正常的,外來(lái)人口與清遠(yuǎn)的消費(fèi)力不同,習(xí)慣也不同,以廣州等珠三角的客戶為例,其遷徙過(guò)來(lái)后可能以休閑、度假式的消費(fèi)為主,“針對(duì)清遠(yuǎn)本地消費(fèi)人群,時(shí)代廣場(chǎng)會(huì)提供更便捷的消費(fèi)內(nèi)容,而對(duì)于外來(lái)的消費(fèi)者,將會(huì)提供更多本土的元素,如飲食方面的清遠(yuǎn)雞等。”

清新美林廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)陳樹(shù)模認(rèn)為,商業(yè)運(yùn)營(yíng)的生與死在于消費(fèi)定位,引進(jìn)品牌要與之吻合。

商業(yè)地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng),其實(shí)關(guān)鍵在于培育市場(chǎng)。陳鋼認(rèn)為,要先“養(yǎng)”市場(chǎng),也就是說(shuō)先培育市場(chǎng),較低租金吸引商戶,讓利商戶、消費(fèi)者。他表示,目前清遠(yuǎn)的四大優(yōu)勢(shì),是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的支撐點(diǎn),分別是未來(lái)人口的增加、豐富的旅游資源、優(yōu)良的空氣質(zhì)量、房?jī)r(jià)不高四大優(yōu)勢(shì)。

新城東

時(shí)代廣場(chǎng)受矚目

城市的發(fā)展,其實(shí)是一場(chǎng)中心的漂移運(yùn)動(dòng),清遠(yuǎn)也不例外,廣清同城、對(duì)接珠三角等一系列的城市規(guī)劃下,正處于城市化進(jìn)程加速、擴(kuò)容發(fā)展的路口。作為新城東乃至清遠(yuǎn)市規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目———時(shí)代廣場(chǎng),是集商業(yè)、居住、酒店、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物、旅游、商業(yè)、辦公于一體的全時(shí)空體驗(yàn)城市綜合體,從品牌購(gòu)物、潮流娛樂(lè)到特色餐飲、商務(wù)辦公,是全客層、全業(yè)態(tài)、全天候的體驗(yàn)式綜合體。其規(guī)模比肩廣州正佳廣場(chǎng),更有清遠(yuǎn)迄今為止最高的180米、約50層五星級(jí)酒店,其落成將完善及提升清遠(yuǎn)的城市功能,助力清遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展。

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